境外企业转让境内不动产是指一家在境外注册的企业将其拥有的境内不动产出售或转让给境内的企业或个人。这种交易方式在近年来越来越受到关注，因为它可以帮助企业在境内拓展业务、优化资产配置，同时也为境内企业和个人提供了更多的投资机会。本文将详细介绍境外企业转让境内不动产的流程、注意事项以及相关法律法规。

一、境外企业转让境内不动产的流程

1. 确定转让对象：在进行境外企业转让境内不动产前，需要确定转让的对象和受让方，并签订相关的协议。

2. 评估不动产价值：对不动产的价值进行评估，以便确定转让的价格。

3. 办理过户手续：在完成不动产价值评估后，需要向相关部门申请办理过户手续，将不动产所有权转移给新的所有人。

4. 缴纳税款：根据相关法律法规的规定，境外企业在整体转让过程中需要缴纳相应的税款。

二、境外企业转让境内不动产的注意事项

1. 注意合法性：在进行境外企业转让境内不动产时，需要注意是否符合法律规定。例如，如果不动产的产权发生变化，需要按照相关法律法规的规定进行变更登记。

2. 注意税务问题：境外企业在整体转让过程中需要缴纳相应的税款，需要注意税务问题，避免因税务问题导致交易失败。

3. 注意合同签署：在进行境外企业转让境内不动产时，需要签订相关的合同，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。

三、相关法律法规

《中华人民共和国物权法》规定，不动产所有权可以依法转移。同时，根据《中华人民共和国公司法》的规定，境外企业在整体转让过程中需要遵守以下规定：

1. 按照相关法律法规的规定进行过户手续；

2. 在转让过程中应当保证受让人的合法权益不受侵害；

3. 在转让过程中应当按照相关税收法规的规定缴纳税款。